瞧一瞧：【搜房壹周刊】业主开始不淡定广州楼市四周连跌导致业主主动让价

导读：【搜房壹周刊】业主开始不淡定广州楼市四周连跌导致业主主动让价――――2011年5月第五周(5.23-5.29)广州二手房市场分析[提要]增城限价令实施之后，不少楼盘低价开售，从而导致一二......【搜房壹周刊】业主开始不淡定广州楼市四周连跌导致业主主动让价

[提要]增城限价令实施之后，不少楼盘低价开售，从而导致一二手房价倒挂现象出现。虽然5月份二手成交均价环比上月略有下降，但皆因成交结构不一所致，并未出现实质性下跌，因而目前增城楼市呈现一手房成交火爆而二手房表现淡静的两极态势。

楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年5月23日-2011年5月29日，广州二手房市场均价连续四周呈下跌趋势。上周全市二手住宅挂牌均价为14457元/平方米，环比下跌261元/平方米，跌幅为1.77%。全市涨跌各半，其中，从化环比上涨4.46%，涨幅居全市之首，其均价为6939元/平方米，而跌幅最大的为萝岗区，环比下跌2.21%。

增城限价令实施之后，不少楼盘低价开售，从而导致一二手房价倒挂现象出现。虽然5月份二手成交均价环比上月略有下降，但皆因成交结构不一所致，并未出现实质性下跌，因而目前增城楼市呈现一手房成交火爆而二手房表现淡静的两极态势。

不仅增城由于新盘而导致二手房客分流，市区部分板块如滨江东、南洲花园等，其成交量亦出现同比大幅下跌。不景气的市场成交和房价下跌预期也使二手房议价空间增大，部分受“限贷”措施限制而急需资金周转的业主开始主动让价，但老城区业主仍多持惜售心理，区域房价依旧稳中有升。

自6月1日起，中介服务机构销售二手房也必须明码标价。由于二手房业主反价、中介哄抬房价吃差价和以低价虚假房源招徕顾客等现象长期存在，此次二手房“一房一价”实施之后市场恐现“低报价、高成价、吃差价”的扭曲局面。

二手住宅挂牌均价

2011年5月23日-2011年5月29日，广州二手住宅挂牌均价为14457元/平方米，下跌了261元/平方米，环比下跌1离婚律师咨询在线
.77%。

【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】

从各行政区挂牌均价走势来看，涨跌区域各占据半边天。中心六区的涨跌幅皆不明显，涨幅最大的天河区与跌幅最大的白云区的涨跌幅均在1%以内。外围区县呈涨跌各半趋势。其中，从化环比上涨4.46%，涨幅居全市之首，花都和增城也环比分别上涨了1.88%和0.61%，南沙则环比下跌2.77%，跌幅为全市最大，萝岗和黄埔区也环比分别下跌2.21和0.86%。

热门商圈

从热门商圈排行榜来看，排名靠前的依旧为新塘、荔城和市桥北，三者的搜索量占比分别为4.06%、3.87%和2.63%。东圃和天河北的搜索量有所上升，达2.62%和2.41%，祈福的搜索量也跃升至2.34%，其余热门商圈还有珠江新城、市桥东、洛溪和滨江东等。

热门楼盘

从热门楼盘排行榜来看，排名前三甲的依次为祈福新村、星河湾和丽江花园，三者的搜索比重分别为1.15%、0.85%和0.69%。其余上榜的楼盘还有碧桂园凤凰城、华南碧桂园、金碧御水山庄、骏景花园、南国奥园、岭南新世界和华景新城。