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金九银十第二周100以下小户型最快被扫光

发布时间:2019-10-18 00:00:34 阅读: 来源:流量计厂家

“金九银十”上周打响开盘第二枪顶头大热仍是“刚需”盘 限售致市场供求缺口增大

进入9月第二周以来,广州楼市延续了上一周的热潮,无论是外围“刚需”大盘还是市中心高价盘,尽管有不同程度的涨价,但开盘即“日光”的现象依然呈现。

“挑一套房子简直就像抢白菜一般,根本没时间去仔细挑选比较,否则就没有了,广州的楼市现在真的是让人感到可怕,可要是你不买的话,下一期就又涨价了。”在奥园春晓的销售中心,购房者许小姐抱怨说。

同样的情形还在方圆·白云时光、中信西关海、元邦明月水岸等楼盘上演。虽然,上周六,完全“日光”的楼盘只有奥园春晓一家,但其他三个楼盘的成交业绩也相当不俗,方圆·白云时光当天推出的400多套单位成交达八成、元邦明月水岸推出的298套单位当天销售接近八成、中信西关海在短短两小时内销售已过五成。

记者了解到,上述楼盘中,除方圆·白云时光为公寓项目外,卖得最快的单位都是100平方米或以下的小户型。像中信西关海以及元邦明月水岸,虽然没有“日光”,但中信西关海96平方米的小三房以及元邦明月水岸90平方米以下的两房和三房单位都在当天全数售罄。

对此,合富辉煌首席分析师黎文江指出,“日光盘”或“刚需”单位纷纷“日光”,其实反映的是当下广州楼市供应的不足。他表示,一方面,房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理;另一方面,统计显示,今年1~7月广州十区新增供应面积为370万平方米,但同期实际成交面积达到446万平方米,消化率达到120%,供需缺口达到76万平方米,处于严重供不应求的局面。由于新增供应远低于市场需求,加上限售进一步抑制了供应,这是造成广州房价领涨全国的主要原因,同时也是导致市场时常出现“日光”现象的根源所在。

奥园春晓二期开盘再“日光”

继6月15日一期368套房源半天售罄之后,上周六,位于萝岗长岭居板块的奥园春晓加推二期416套75~125平方米的“刚需”中小户型同样火爆,仅一个上午,所推单位就已全数售罄,创出了开盘两次均“日光”的纪录。

据了解,此期单位毛坯均价在1.4万~1.5万元/㎡,尽管较一期的楼价有1000元/㎡的涨幅,但依然吸引上千购房者到场抢购。从销售表可发现,此次开售的416套房源中,以88平方米和90平方米的小三房货量最多,占了总货量的近六成,其中朝向好的88平方米小三房成为最抢手的单位,一开盘不到20分钟,就全数售罄。

业界人士指出,当下市场刚性需求相当强劲,但真正针对刚性需求的住宅产品却依然供应有限。奥园春晓两次开盘“日光”,就是产品定位贴合市场的缘故。

中信西关海 3万/㎡成交过半

周六,中信西关海推出3栋中小户型新单位,户型涵盖96~156平方米三房和四房,均价3万元/㎡,带精装发售。尽管均价已经跃上“3字头”,但依然没法阻挡买家的入市热情,短短两小时内,此次推出的280套单位就已经成交超过了半数。

今年6月份,中信西关海曾以22990元/㎡的毛坯价发售100套户型,并要求现场一次性付款,引发300人抢购,如今推出的新单位,尽管带装修均价已达3万元/㎡,较之前的毛坯价格有7000元/㎡的上涨,但现场买家依然照买不误。

买家黄先生坦言,这个价格虽然不算便宜,但现在的楼价已经不能回头看了,“现在大家买楼就像买菜一样。”他说。

元邦明月水岸 开价低于预期

9月15日上午,矗立在花地河畔的元邦明月水岸正式开盘。之前该盘的吹风价一直在2.3万元/㎡,到开售前吹风价更提高至2.4万元/㎡。最终开盘推出84~157平方米两房至四房,b栋均价为1.9万元/㎡,南向享一线河景的a栋则均价为2.2万元/㎡。

据透露,b栋户型多为两房单位,符合“刚需”置业需求,因此成交非常快。六七成的买家选择银行按揭付款,只有三成多可以一次性付款。

据了解,目前芳村板块已经成为广州城区置业的洼地。元邦明月水岸距离地铁一号线和广佛线交汇站——西朗站仅500米,交通条件优于芳村高尔夫板块。

方圆·白云时光 豪客扫20套

本报讯 9月14日,位于黄石路商圈的商用物业方圆·白云时光开售,开盘当天折后毛坯售价为22000~23000元/㎡。项目有关负责人表示,开盘当天中午,约450套货量去货率超八成,吸金近7亿元。

销售人员表示,项目的买家主要来自白云区当地,由于不受限购制约,一人买多套投资的情况不在少数。最豪的买家一次性付款买下20多套,预计大部分买多套单位的业主,都会将单位打通作为大型办公室。

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