多宗土地底价成交 集中供地市场或迎“拐点”

近来，为期三天的姑苏、成都第二轮会集土拍收官，与第一轮会集供地商场火热不同的是，本轮土拍热度不高，溢价率较首轮有所下降，尤其是青岛、济南、天津、沈阳等低热城市，底价成交成为二轮会集土拍的主旋律，土地流拍也显着增多。

在一次性报价区间上限下调、禁马甲和提高确保金比例等调控手法下，姑苏、沈阳、成都等城市，第二轮会集拍地热度和初次比较热度显着下降。以姑苏为例，姑苏溢价率降至1%;19宗成功出让地块中仅3宗溢价成交、1宗打破最高限价成交。

克而瑞研究中心研究员马千里表明，近期从商场、资金和政策环境来看，要点城市第二轮会集土拍降温将是大概率事情，就连一直以来商场热度跻身高位的杭州，十宗竞质量地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于流拍;加之日前杭州、南通均出现退地风云，要点城市会集土拍热度下滑成为普遍现象。

土地供给规划方面，姑苏二轮会集土拍供给宅地较首轮显着减少，触及22宗宅地，总供给建面仅267万平方米，较首轮总供给规划减少了40%。但22宗土地，仍有2宗提早间断出让，余下的20宗地中有1宗流拍，成交19宗，流拍率高达14%，与首轮零流拍的状况形成鲜明对比。

不仅如此，姑苏土地出让规矩也显着升级。全体来看，新规主要针对姑苏首轮土拍中部分地块溢价高、马甲多的状况做出精准调整。严格遵守控地价要求，下调了5宗地块一次报价有效区间上限。一起，出台一系列限马甲行动，比如同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。此外，姑苏部分地块确保金上调，并且严查房企资金来源状况。

成都方面，比较第一批会集供地，本次会集供地调整了土拍规矩，包含要求开发商自持资金、禁马甲等，竞拍到达上限后没有延续上一次的竞自持租借住房面积，而是改成了竞出售型人才公寓面积。

马千里表明，出让规矩的升级，大大提高了房企拿地的门槛，能一定程度上预防房企的金融风险。

今年半年报业绩发布期间，央企华润置地管理层表明，华润将量入为出离婚请律师费用多少，确保合理报答，确保华润置地非常稳健的财务结构，慎重看待土地商场。

融创我国董事会主席兼履行董事孙宏斌表明，今年下半年将主动操控拿地总量及节奏，审慎获取高质量土地，预计权益拿地出售比操控在20%以内。他表明，2021年下半年商场压力会比较大，包含融资商场和出售，留出比较安全的鸿沟。(来源：经济参考报记者梁倩)

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