北京住建委明年两类公租房调换申请将不受理

王露

昨日（12月19日），北京市住建委对公租房调换相关问题进行解释，明年起，租房合同有效期超3月的公租房，可在同套型内调换。享受公租房租金补贴的家庭，在调换调整公租房后，要及时到户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申请办理补贴领取手续。但需要注意的是，两类换房申请将不予受理。

明年起，如果想调换公租住房，只要租赁合同还有3个月以上有效期，产权单位同意，就可以换，但必须“与同套型其他承租家庭调换”才行。也就是说，一居不能换两居，但可以换楼层、朝向、位置。重签合同后，租赁期限为原租赁合同的剩余期限。有换房需求的承租者，需要向公租房项目管理服务站提交《承租家庭申请书》、身份证明、合同等。产权单位把项目名称、面积、楼层、朝向、户型、租金、租期、调换要求等信息发布在“住房保障管理信息系统”。申请调换的家庭都可以登录这个系统“找对象”，然后就结账、签约、换房。

对于调换手续，住建委表示，双方先各自结清原来公租房的费用，然后带着各自的结清证明、身份证明、原租赁合同等材料，共同到产权单位指定部门签订《公共租赁住房承租家庭房屋调换协议书》。最后，再跟新房的产权单位签租房协议，就赶快搬家换房了。

对于房子大小问题，申请换大房型的，经区县住房保障管理部门审核通过后，可按公租房配租标准予以调整。自愿以大换小的，只要同一项目中有合适房源，产权单位同意，可以直接换房。重签合同后，租赁期限为原合同的剩余期限。根据规定，每年3月、9月集中受理调整申请。申请人向公租房项目管理服务站提交《承租家庭申请书》、户口本等材料。审核后，在小区公示10天，无异议则15日内签发《租赁服务办理通知书》。调整顺序先按审批时间，再按申请时间排序，时间相同，则住房面积小的优先。

对于享受公租房补贴的家庭，在调换调整公租房后，要及时到户籍所在街道办事处（乡镇人民政府）住房保障管理部门申请办理补贴领取手续。提醒您注意的是，两种情况不予受理：第一，承租家庭违反公租房管理相关规定、违反房屋租赁合同约定，经房屋产权单位制止拒不改正的；第二，房屋租赁合同到期前3个月内的。

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