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退隐多年无壳蜗牛重现图片

发布时间:2020-01-15 00:42:58 阅读: 来源:流量计厂家

退隐多年,“无壳蜗牛”重现

前言  台湾房地产市场出现十年未有之变局!据台湾“营建署”10月中旬公布的数据,今年第二季度,全台住宅供给率为99.89%,是2000年以来首次低于100%。  “住宅供给率”指住宅现有数量除以总户数,若住宅供给率大于100%,代表供过于求,房价比较不易上涨;若供给率小于100%,代表供不应求,供给不足,房价上涨几率高。  这是全台的一个数据,其实在台湾的几大“都会区”,房价早已涨翻天,而这些地方正是人口聚集处,台湾民众无奈“苦哈哈”,购房痛苦指数接连上蹿。  今起本报推出台湾房市变局系列报道,透过房地产市场的兴衰浮沉,感受岛内民众之“居不易”。  台湾有个“无壳蜗牛联盟”,前段时间重出江湖,他们背着蜗牛模型,以行动剧方式呼吁平抑房价。  “无壳蜗牛”可追溯至20多年前。1987年至1989年间,台湾正处在第三波房价高涨期,房价两年内涨了大约2倍,台北房价更是飙涨将近3倍。1989年,“无壳蜗牛”开始夜宿台北街头,抗议房价的无厘头。  1990年以后,台湾房市由盛转衰,进入了十多年的低迷期,2003年,在台当局优惠房贷、优惠土地增值税、开放外商投资房产等政策刺激下,房市回温,开始了房市的第四波热潮,2008年底至2009年初,由于全球金融危机的影响,台湾房市小转了个弯,稍歇了口气。  然而调整仅维持了大约半年,从2009年4月至今,台湾房市便一路高歌,房价一路上蹿。这不,阔别江湖10年,“无壳蜗年”又重现了!台湾的四波房产热  台湾淡江大学学者、岛内知名房产专家庄孟翰告诉导报记者,台湾房市经历了四波热潮,第一波从1973至1974年,第二波从1979至1980年,这两波热潮恰逢全球石油危机,因为能源危机,物价飞涨,民众将资金转攻房地产,带来房市荣景。  第三波热潮从1987至1989年,这期间台湾开放外汇管制,大量海外资金涌入;同时,政治解严,投资环境改善,房地产急速火热。  第四波热潮起于2003年下半年,2008年全球金融危机给这股热潮降了温,但从2009年4月起,在两岸“大三通”、陆资赴台、陆客赴台、金融MOU(合作监管备忘录)签署、EC-FA(经济合作框架协议)签署等一系列利好题材的刺激之下,台资回流,外资涌入,让房市急速升温。  庄孟翰认为,这一两年来台湾房市大热,还有如下几个主要原因:银行存款利息低,从去年初以来,一年期存款利息维持在1.5%以内;遗产赠与税从原先最高50%的多级税率,调降为单一税率10%,台商大量海外资金回流,涌入股市、房市;土地价格屡创新高,房价随之高涨。台北夫妻26年买套房  台湾民众如何感受房价?购房痛苦指数很好地体现了出来。据台湾《住展杂志》公布,今年初台北市平均购屋痛苦指数达26.3,比去年6月数字增加了2.8。所谓“购屋痛苦指数”,指该区预售屋与新成屋的平均房价,乘以35.3坪(1坪约3.3平方米)的总价后,除以双薪夫妻的年收入,得出的民众购屋负担。这就是说,要在台北市购买35坪的预售房或现房,平均要26.3年不吃不喝才买得起。  而在台北市大安区,平均房价年初首度突破百万元(新台币,下同)一坪,达每坪103.3万元,相当于每平方米约7万元人民币,购屋痛苦指数为45.9,其次是信义区的37.1,及中正区的33.1。  庄孟翰介绍,台湾房价以台北市最高,房价第二梯队城市包括台北县、台中市、高雄市。据最新统计,台湾五大“都会区”房价与收入所得比为7.08倍,远超过国际认定“严重难以负担”的5.1倍这个门槛。  不过,庄孟翰表示,目前台北市中心房价排名居全球主要城市第43名,香港高居第5名,仍有不小上涨空间。  据台湾“营建署”统计,今年第2季全台住宅数为786万4526套,总户数为787万5068户,住宅供给率为10年来首次跌破100%,这是一个转折点,房价上涨压力更大。涨价预期心理普遍  在庄孟翰看来,除了供求关系,ECFA给台湾房价带来的预期上涨心理,也会在相当程度上牵引未来房价。当前,台北市一手房价格大约每坪60万元,相当于每平方米4万元人民币,是2003年价格的50%以上涨幅。未来还会如何涨,他以CEPA给香港房价带来的影响为鉴。  2003年6月,香港和大陆签署CEPA,4年间香港房地产飙涨了三四倍,原因在于CEPA之后,尤其是陆客自由行之后,旅馆住房率大幅提升,零售业店面交易热络;同时,不少陆企进驻香港设点,导致商办大楼租售价大涨,以及豪宅价格明显上涨。  ECFA对台湾房市的影响,同样如此。大陆公司进驻,必将催热岛内商务大楼和豪宅;大陆游客赴台,必将催热旅馆、零售店面。庄孟翰说,现在不少大陆地产商都有兴趣在台建旅馆、酒店,民众对这部分的预期心理很浓厚。导报记者兰文/文资料图

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