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学区化办学起波澜节后广州学位房价格异军突起

发布时间:2019-10-18 02:26:17 阅读: 来源:流量计厂家

新年过后,广州教育部门陆续释放出“学区化”的消息,令到节后的学位房市场再起波澜!虽然教育部门表示小学入学方面,暂时还是按照地段来对口入学,但是学区化的预期已经令不少家长心忧,从节后开始就四处出动看房,令越秀区等热门区域的学位房看楼客和成交价都有所升温。

每年3月,都是学位房置业升温的季节,不过这个3月因广州市教育局向外界提出学区化办学而多了几分不同的气氛。据市教育局此前对外界透露,越秀等五区将在全区范围实施“学区化”办学。而根据教育局年前发出的招生方案,今明两年将作为“学区化”的过渡年,各区在探索“学区化”的办学思路,到2017年将真正实施“学区化”。很多家长关心学区化是否会打破地段限制,此前买下的学位房将因此“竹篮打水一场空”。不过,有关区教育部门的负责人随后就对外界澄清,学区化暂时还未对学位房造成大影响,因为在小一入学方面,还是按照地段来对口入学。

记者走访广州二手楼市就发现,虽然过去一年广州二手楼价整体表现平稳,成交量也未如理想,然而市中心热门重点名校所在的区域,二手楼价过去一年依然保持较为稳步上升的态势。东风东路小学等省一级名校所在的片区,现时二手住宅成交均价普遍已突破3万元/m2的大关。

越秀区学位房:高处不畏高仍在涨价

“前年还有4万元/m2以下的盘源,不过去年就近入学的消息一公布,东风广场的二手均价就马上超过4万元/平方米了。”东风路上的中介潘先生告诉记者,春节前后,前来看房的家长比之前多了至少三成,不少家长看中越秀区名校较多,即使政策变化,入读好学校的机会还是有的,所以区域内的二手业主叫价一直坚挺。即使去年以来二手房价的升幅不如过去几年,但今年初东风广场、锦城花园的叫价都普遍由之前的4.5万元/m2以下提高到4.5万元/m2,升幅依然有一成左右。

另一方面,中介人士也透露,由于越秀区学位房今年来的热度不减,所以在一些区域议价空间也不高。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示,进入2015年后,不断出现降息等对楼市利好的消息,受此影响下,现时培正、署前路一带位于重点名校招生路段内的学位房,更少有议价空间出现。姚植玲表示,多数业主的放盘价都是比市场价高出几万元左右,即使是客户议价,都只是以市场价成交。

此外,在越秀区内差不多的片区,不同学校之间由于名气等不同原因,价格上也有一定距离,且在近期较明显。中介人士就透露,目前培正小学学位的物业,价格往往高于带署前路小学学位的物业。现时新河浦有一套带培正小学学位的低层单位,是30m2左右的单间,业主开价120万元,而目前有一套可入读署前路小学的29m2单间,同样是楼梯楼低层单位,业主开价85万元。购买学位房的客户,往往都会根据自己手上的购房预算来挑选学位房,这类小户型的学位房,往往比大户型学位房更抢手。

海珠荔湾等老城区学位房:价格较平稳

不过,在越秀区之外,其他区域的学位房在节后的走势似乎就未有这般强劲。位于海珠区的穗花小学一直是区域内较为受到关注的学校,周边的中介王女士透露,由于区域内的学位房既有电梯房又有楼梯楼,选择比较多,所以一些买家除了为了满足学位的需求之外,也有满足自住需求的需要。而与去年相比,过去较受欢迎的户型如3房的楼梯楼单位或者2房的电梯楼单位,单价与去年相比差别不大,大概在2.5~2.6万元/平方米。而如果想入读江南二小的学位房,楼梯楼2.4万元/㎡以下都有成交,个别盘源甚至比去年会有所回落。“部分业主都是之前小孩读书买下的单位,现在小孩读完书了,正好放盘卖掉。”王女士介绍,学位房盘源总体而言比例还是不多,业主的放盘也比较稀少,她也坦言,与往年相比,今年区域内的学位房买家暂时还未见大规模的出动。

这种情况也出现在荔湾区,文昌路附近的中介钟先生介绍,荔湾区的学位房买家一般都以老广州为主,区域内的一些学位房电梯楼,前几年均价节节上升,从2011年的23000元/㎡飙升到去年的3万多元/平方米。然而,随着去年市场低迷,学位房的叫价也开始放缓,目前楼龄较新的电梯楼33000元/m2也有成交,和去年相比几乎没有变化。

业内分析:

抢手区域学位房与其他区域房价或逐步拉开距离

合富置业市场经理梁燕明表示,今年学位房市场从春节前已有一些学位房二手成交个案出现,但基本都是集中在老城区个别学位房相当抢手的区域,如朝天路小学、小北路小学、农林下路小学等重点名校所在区域的学位房,早在年初已有家长出手购买。春节过后,学位房的交投升温速度,往往较其他类型的二手房要快,去年及今年两次降息后,业主心态明显受影响,尤其是学位房的业主,除非是急售,否则都会将价格定在高出市场价几万元左右,尽管也有可能接受买家议价,但议价空间已比去年三季度大幅缩窄,导致最终成交价一般都是同市场价差不多。

“广州节后学位房的交易暂时维持平稳状态,未进入传统的放量阶段,预计要到3月中旬才会有所放量,价格比去年同期还是有上涨的。”某研究部高级经理周峰则告诉记者,今年的春节迟至2月中下旬才开始,其间很多业主都出外旅游,不接受看房,所以到了年初十后才陆续允许客户前往看房。不过,目前广州学位房的成交价格同比去年同期依然上涨13%左右,不过涨幅有所缩窄。

而在“学区化”等消息以及越秀区本身的优质教育资源配置下,越秀区的学位房买家就较少观望,看房议价两不误,其他区域的部分买家则边留意边考虑。相信如果学区化的发展方向得以落实,越秀区和其他区域的学位房价将越拉越大。

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